245 Rue SAINT-VIATEUR · Matane
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 74,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031146007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
08053031146007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 279 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 249 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 520 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 621 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 221 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 787 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 70 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 207 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 951 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 180 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 511 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 248 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.