300 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 89,3 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031146740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
08053031146740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 315 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 288 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 285 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 519 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 209 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 523 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 257 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 269 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 353 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 166 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 183 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 442 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 105 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 432 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 690 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.