246 Rue SAINT-VIATEUR · Matane
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031147272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
08053031147272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 251 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 101 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 119 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 267 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 369 029 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 281 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −8 986 $ | 201 413 $ Poids 87 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 898 $ Poids 86 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 140 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 233 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 275 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 229 959 $ Poids 80 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 138 $ Poids 80 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 616 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −15 469 $ | 289 890 $ Poids 78 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 719 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.