245 Rue BOSQUET · Matane
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031147345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
08053031147345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 186 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 91 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 336 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 233 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 268 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 102 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 21 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 648 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 86 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 942 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.