235 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 136,6 m² · constr. 1954 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031148748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
08053031148748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 461 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 241 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 155 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 323 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 801 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 521 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 89 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 219 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 194 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue Saint-Zénon, Matane 2025-04-03 · 115 m · Vendu 142 900 $ (1 049 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 007 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 165 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.