242-248 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 241,8 m² · constr. 1954 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031148845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
08053031148845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 769 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 723 $ Poids 46 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 236 701 $ Poids 39 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 164 $ Poids 36 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 829 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 282 $ Poids 28 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 845 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 700 $ Poids 26 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 985 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 190 643 $ Poids 21 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 292 306 $ Poids 18 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 728 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.