204 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031149185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
08053031149185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 174 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 380 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 97 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 497 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 356 565 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 547 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 234 920 $ Poids 85 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 139 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 518 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 906 $ | 280 419 $ Poids 82 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 511 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −14 977 $ | 194 633 $ Poids 82 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 261 963 $ Poids 82 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 225 883 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.