228 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 93,9 m² · constr. 1956 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031149712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
08053031149712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 93 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 540 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 287 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 201 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 488 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −18 971 $ | 175 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 315 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 249 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 434 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 341 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 308 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 257 141 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 283 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −19 102 $ | 195 971 $ Poids 71 % |
| 12 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 479 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 323 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.