236 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 157,6 m² · constr. 1957 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031149912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
08053031149912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 242 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 0 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 725 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 198 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 596 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 499 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 263 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 948 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 301 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 835 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 593 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 431 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.