454 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 245,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031150342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
08053031150342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 2 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 759 $ Poids 38 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 238 366 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 688 061 $ Poids 25 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 030 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 294 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 234 $ Poids 8 % |
| 9 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 970 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.