482 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 103 m² · constr. 1997 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031150355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
08053031150355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 393 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 223 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 418 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 614 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 690 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 535 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 944 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 791 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 906 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 767 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 504 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.