450 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031150591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
08053031150591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 466 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 440 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 228 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 739 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 500 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 436 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 987 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 796 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 508 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.