489 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 140 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031150738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
08053031150738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 93 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 423 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 589 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 264 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 37 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 388 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 441 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 835 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 264 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 220 $ Poids 49 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 120 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 679 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.