444 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 109,1 m² · constr. 2015 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031150760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
08053031150760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 479 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 452 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 229 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 754 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 664 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 515 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 965 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 470 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 638 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 803 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 680 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.