485 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031151440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
08053031151440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 377 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 407 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 348 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +14 978 $ | 222 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 655 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 112 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 564 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 895 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 507 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 251 904 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.