309 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031155024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
08053031155024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 321 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 219 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 119 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 298 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 453 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 462 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 269 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 288 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 133 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 460 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 136 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 354 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.