303 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031155106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
08053031155106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 139 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −998 $ | 196 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 334 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 435 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 496 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 707 $ Poids 88 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 398 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 154 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 361 140 $ Poids 84 % |
| 8 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 305 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 377 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 128 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 485 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 284 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 623 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 498 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 216 884 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.