297 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031155198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
08053031155198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 348 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 297 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 482 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 218 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 317 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 482 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 268 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 313 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 368 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 159 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +999 $ | 192 276 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 379 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 220 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 93 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 365 $ Poids 72 % |
| 10 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 410 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 402 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.