284 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031156036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
08053031156036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 231 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −5 991 $ | 197 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 234 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 362 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 506 $ Poids 94 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 55 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 101 $ Poids 91 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 969 $ Poids 89 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 318 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 99 547 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 056 $ Poids 85 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 340 $ Poids 81 % |
| 9 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 370 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 595 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 285 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 494 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.