274 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031156138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
08053031156138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 257 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 376 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 254 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 205 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 329 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +525 $ | 103 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 182 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 560 $ Poids 92 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 281 $ Poids 91 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 49 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 936 $ Poids 88 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 278 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 844 $ Poids 85 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 415 $ Poids 84 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 574 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 295 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 876 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 299 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.