265-269 Avenue JACQUES-CARTIER · Matane
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 197,2 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031157066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
08053031157066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 743 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 475 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 841 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 489 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 428 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 895 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 529 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 784 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 265 684 $ Poids 29 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 474 017 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.