261-263 Avenue JACQUES-CARTIER · Matane
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031157189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
08053031157189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 717 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 464 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 362 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 868 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 317 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 489 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 133 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 268 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 411 764 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 799 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 514 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 254 $ Poids 46 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 897 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 599 $ Poids 40 % |
| 11 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 690 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 034 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.