252-254 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
210 600 $
Autre · 730 $/m² · 288,3 m² · constr. 1962 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031158044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
428984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
08053031158044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 255 580 $ Poids 54 % |
| 2 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 432 $ Poids 49 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 485 $ Poids 33 % |
| 4 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 909 $ Poids 33 % |
| 5 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 733 $ Poids 32 % |
| 6 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 652 $ Poids 31 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 766 $ Poids 29 % |
| 8 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 758 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 820 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 652 190 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.