260-266 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 276,6 m² · constr. 1954 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031158442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
08053031158442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 250 830 $ Poids 53 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 869 $ Poids 35 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 739 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 849 $ Poids 34 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 801 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 129 $ Poids 24 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 672 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +113 048 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 582 129 $ Poids 18 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 910 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 202 412 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 311 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 310 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 501 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 913 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 382 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.