268-272 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 199,7 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031158681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
08053031158681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 660 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 479 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 910 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 570 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 923 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 875 $ Poids 49 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 348 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 456 130 $ Poids 43 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 936 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 836 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 463 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 331 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 407 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 234 $ Poids 27 % |
| 11 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 727 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 760 $ Poids 27 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 245 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.