277 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031158993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
08053031158993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 515 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 257 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 70 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 702 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 741 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 331 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 609 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 96 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.