497 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 102,5 m² · constr. 1996 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031160067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
08053031160067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 68 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 398 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 223 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 715 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 571 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 757 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 929 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 889 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 819 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.