508 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 63,7 m² · constr. 1996 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031160351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
08053031160351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 735 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 976 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 250 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 959 $ Poids 42 % |
| 4 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +950 $ | 223 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 601 $ Poids 23 % |
| 6 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 333 013 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 354, rue Du Sault, Matane 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 008 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 178 043 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 393, rue du Buisson, Matane 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 861 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 234 083 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.