509 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031160565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
08053031160565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 183 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 623 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 141 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 580 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 151 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 754 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 698 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 439 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 209 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 246 $ Poids 55 % |
| 10 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 234 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 874 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 916 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 049 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.