512 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 127,5 m² · constr. 1994 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031160570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
08053031160570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 65 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 402 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 122 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 358 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 154 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 710 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 254 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 86 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 93 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 455 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 929 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 984 $ Poids 58 % |
| 9 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 803 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 518 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 185 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.