400 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 144,7 m² · constr. 1999 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031160754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
08053031160754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 112 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 388 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 95 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 438 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 692 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 536 $ Poids 57 % |
| 8 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 896 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 267 753 $ Poids 53 % |
| 10 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 400 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 838 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 456 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 764 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.