395 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031163993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
08053031163993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 435 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 604 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 118 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 213 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 282 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 341 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 909 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.