358 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 95 m² · constr. 1971 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031164643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
08053031164643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 211 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 192 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 436 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 218 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 473 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 262 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 219 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 259 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 352 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 275 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 269 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 483 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 369 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 554 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 278 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 431 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.