304 Rue BOSQUET · Matane
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031166579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
08053031166579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 474 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 646 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 681 $ Poids 84 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 348 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 388 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 60 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 503 $ Poids 79 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 477 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 304 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 587 $ Poids 77 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 284 403 $ Poids 77 % |
| 12 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 284 728 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.