304 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031167867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
08053031167867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 403 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +999 $ | 206 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 422 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 378 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 162 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 231 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 234 789 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 284 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 057 $ Poids 86 % |
| 7 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 399 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 296 973 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 234 448 $ Poids 84 % |
| 9 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 267 $ Poids 83 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 514 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 103 884 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 947 $ Poids 79 % |
| 12 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 691 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 248 883 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.