284-286 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031168080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
08053031168080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 472 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 506 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 254 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 50 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 231 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 743 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 641 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +842 $ | 94 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 299 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 943 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.