282 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 190,9 m² · constr. 1974 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031168197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
08053031168197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 583 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 467 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 367 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 333 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 135 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 298 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 457 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 666 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 416 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 970 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 684 $ Poids 38 % |
| 11 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 567 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 429 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 903 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 203 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.