289 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031168371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
08053031168371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 416 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −4 992 $ | 192 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 164 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 505 $ Poids 87 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 564 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 343 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 427 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 353 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 126 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 212 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 278 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 221 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 212 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 487 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 369 997 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.