294 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 127,7 m² · constr. 1972 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031168586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
08053031168586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 307 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 581 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 254 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 129 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 319 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 605 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +842 $ | 94 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 414 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.