405 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 92,1 m² · constr. 1992 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031170030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
08053031170030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 197 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 690 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 504 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 210 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 781 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 214 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 647 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 765 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 399 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 540 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 386 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 970 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 884 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.