401 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 161,3 m² · constr. 1994 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031170112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
08053031170112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 154 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 400 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 816 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 540 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 927 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 279 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 120 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 454 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 734 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 283 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 249 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 396 701 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 471 565 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.