407 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031172589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
08053031172589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 339 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 214 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 393 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 243 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 676 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 108 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 699 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 526 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 299 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 592 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.