411 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031172758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
08053031172758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 103 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 276 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 611 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 294 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 226 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 186 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 565 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 194 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 643 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 380 072 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 358 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 199 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 442 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 711 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 755 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 52 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 372 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.