415 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031172997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
08053031172997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 402 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 382 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 219 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 718 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 110 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 248 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 833 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 315 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.