399 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
08053031173111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 414 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 628 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 113 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 609 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 290 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +12 981 $ | 225 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 258 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 813 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +15 469 $ | 324 188 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.