387 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
08053031173227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 277 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 206 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 538 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 238 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 203 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 287 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 609 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 234 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 327 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 379 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 393 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 579 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 600 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 297 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 494 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 513 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.