403 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
08053031173420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 321 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 210 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 369 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 387 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 242 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 239 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 730 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 574 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 687 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 658 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 106 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 523 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 295 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 674 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 303 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 655 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 137 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.