378 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
08053031173869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 208 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 277 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 598 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 294 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 555 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 268 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 611 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 381 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 336 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 199 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 361 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 228 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 569 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 613 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.