418 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
08053031173892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 405 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 410 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 356 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +14 978 $ | 223 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 687 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 113 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 450 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 780 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 321 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 300 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.