426 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
08053031173974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 160 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 270 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 238 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 573 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 278 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 244 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 618 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 287 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 431 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 639 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 372 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 99 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 277 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 702 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 394 $ Poids 48 % |
| 11 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 618 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 693 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.